潮新闻客户端 记者 蒋敏华
都说杭州这几年租房市场低迷，不但租金连续几年下滑，房子的平均出租周期更是长达9个半月。不过，却有一类房源在市场上很吃香，那就是高中边上的小区——高中陪读房。
尽管距离高中开学还有1个半月，不过潮新闻记者了解到，高中陪读房实际上从中考录取结果一出炉，就迎来了租赁旺季。尤其是对一些优质房源来说，进入了“拼手速”时段。
小孩被重高录取第二天
就火速签下了一套房
“距学校最近的是逸天广场，从学校走出来穿过人行道就是小区大门。逸天广场以住宅为主，也有一幢公寓楼，两者在租金上会有一定差异。”7月7日下午，租赁经纪人小邵向记者介绍杭二滨江校区周边的租赁房源。
杭二中滨江校区 蒋敏华/摄
“距学校开学还早，现在就租房会不会早了点？”面对记者的疑问，小邵告诉记者说，每年都是中考录取结果一公布，家长就会马上去租房。
展开剩余80%“今天已经不算早了，我们一个同事，周六就已经有单子了，有一个租客看了几套房子之后当场就把合同签了，一租就是三年。从时间上看，应该是小孩被杭二中（滨江校区）录取的第二天。”小邵说，高中陪读房市场几乎每年都是如此，小孩一被学校录取，家长就会立刻租房。“好的房源确实要拼速度，过几天再来租房的话，那肯定都是被其他客户挑剩下的。”
与杭二中滨江校区一路之隔的逸天广场 蒋敏华/摄
7月8日，在紧邻杭十四中（凤起校区）的和乐苑小区，记者看到门口已经挂出了“学生租房请入内”的牌子。“这几天来小区看房的人很多，几乎都是小孩刚刚考上隔壁杭十四中的。我们小区的房子大多数是两房，很适合家长陪读。住在我们小区确实是非常方便，北门走出去就是学校食堂。”一名业主向记者介绍说。
紧邻杭十四中凤起校区的和乐苑小区 蒋敏华/摄
今年，杭州市区中考名额分配生录取结果7月4日出炉，各类高中集中统一招生第一段招生录取结果7月6日出炉。也就是说，高中陪读房市场在上个周末就已经迎来了第一波租客。
房子与学校的距离
成影响租金重要因素
一般来说，高中都有学生住宿，为何家长还是热衷租房陪读？
“高中三年很关键，学校宿舍的住宿条件不太理想，而且又是多人住在一起，生活习惯方面难免有些差异，可能会影响到孩子的睡眠。此外，孩子的生活自理能力不是很强，我们也希望在学校边上租套房子陪读，可以更好地照顾孩子的饮食起居。”杭十四中（凤起校区）一名学生家长告诉记者，她小孩班级里面，大多数人都选择了租房。
杭十四中凤起校区 蒋敏华/摄
此外，也有一些学校的校舍不够住，离校较远的家庭只能选择租房。还有一些家长，则是觉得租房之后可以为孩子赢得更多的学习时间。
“既然租了房，那肯定要尽可能离学校近一点。最好是走路5分钟以内，不要过大马路，地铁即便是1站也不考虑。”一些家长直言，租房的时候他们会把距离作为首选因素。也正因为如此，高中陪读房的房租与小区距学校的距离直接相关。
以杭二中（滨江校区）周边小区为例，最近的逸天广场目前两房住宅挂牌月租金5500-6000元，而距离稍远一点的钱塘山水（到学校步行约500米），三房户型挂牌月租金大概要低1000元左右。
除了距离，采光佳、通风好、环境安静，也成了家长选择房源时的重要考虑因素。“既然决定花费不菲的成本租房，那自然是希望给孩子一个最好的学习生活环境。像那种沿街、低楼层的房源，或者没有电梯的高楼层房源，一般就不会有人选择。所以一旦看中了不错的房子，家长会马上签下来，宁可房子空置一两个月也在所不惜，不然等到下个月基本上就租不到心仪的房子了。”中介人士告诉记者说。
为租到一套好房子
有家长操碎了心
余女士的儿子去年考上杭十四中（凤起校区），作为过来人，她向记者谈起了去年的租房经历。
“录取结果一出来，我就马不停蹄地找中介去看房。冒着酷暑，我一口气看了20多套房子，说实话跟自家小区比起来，这些房子都太破旧了。”余女士说，毕竟要住3年，她这次看房的时候特别认真。不光是户型和装修情况，还有楼层、过道、隔壁住户以及周边有没有施工，都要了解得一清二楚。
余女士做的租房功课 受访者提供
客卧太小、不太通透、过道破、蚊子多……余女士向记者展示了她去年租房时做的功课，笔记本上密密麻麻记录着每一套房子的优缺点。“离学校近，楼层不能太高，房子清爽点，说起来要求也不算太高，但这附近都是老小区，符合条件的非常少。最终，我从二三十套里面选出了相对满意的一套，62m²小三房，月租金4900元。”余女士说，她去年前后花了好几天时间，最后总算把租房的事情搞定了。
余女士后来才知道，其实很多好房源，都没有挂到中介公司，都是内部消化掉了。“家长建了租房群，高三学生一毕业，就会把空出来的房源放到群里，很快就会被抢光。这些房子，也就有了代代相传的意味。”余女士说，由于学校是在西湖东面，他们这一届学生家长建群的时候，取了一个优雅的名字：湖东社公益租房群。
记者了解到，除了这种一租就是三年的陪读家庭，还有一些是在读高三的时候选择租房。“我女儿下半年高三，读的是浙大附中丁兰校区。最后一年要冲一冲，所以上周我们在学校边上租了房。等开学后，我老婆下班就过去陪女儿，我负责接送在滨江读小学的儿子，全家人得在周末才能团聚。”程先生说。
发布于：浙江省创同配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
